La derrama del ascensor, repartida por coeficiente en seis plazos y sin pelearte con el Excel
Metes el importe que aprobó la junta y eliges cómo se reparte y en cuántos plazos. Blokky calcula lo que paga cada vivienda en cada plazo y prepara los recibos.
Las derramas forman parte del plan Comunidad, que se podrá contratar pronto. Las comunidades con el año gratis pueden usarlas ya.
Cómo se hace en Blokky
- Nombre y concepto: «Sustitución del ascensor», por ejemplo.
- Importe total, el aprobado en junta.
- Reparto:
- Por coeficiente.
- A partes iguales.
- Con importes a medida para cada vivienda.
- Plazos:
- De 1 a 36.
- Cada cuánto: mensual, bimestral, trimestral, cuatrimestral, semestral o anual.
- Fecha del primer vencimiento.
- Aprobación:
- Registras la fecha del acuerdo y su referencia en el acta.
- Desde ese momento, el reparto de cada vivienda queda fijado.
- Emisión: los recibos de cada plazo se emiten cuando toca.
Ejemplo:
- Datos: 18.000 € en 6 plazos mensuales. El 1.º A tiene un coeficiente del 11,5 %.
- Resultado: le tocan 2.070 €, es decir, 345 € al mes durante seis meses.
- Variante: si los estatutos eximen al local del gasto de ascensor, el reparto se hace solo entre las viviendas y al 1.º A le tocan 2.352,27 €.
- Ver el cálculo completo en la guía
Usufructo y nuda propiedad
Por defecto, los recibos de una derrama en una vivienda en usufructo van a la nuda propiedad, porque las reparaciones extraordinarias le corresponden a ella (art. 501 del Código Civil). Si en vuestro caso se ha pactado otra cosa, lo cambias en la derrama.
Mientras es borrador, se puede tocar
Antes de aprobarla puedes cambiar el importe, los plazos o el reparto, y ver el resultado vivienda a vivienda. Así puedes llevar a la junta la tabla con lo que pagará cada vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos plazos puede tener una derrama?
Hasta 36, con la periodicidad que elijáis.
¿Puedo excluir un local de una derrama?
Sí, con el reparto a medida, o con un reparto especial por coeficientes en el que el local no participe y cuyos coeficientes sumen 100. Si no suman 100, Blokky te avisa.
¿Cada vivienda ve lo que le toca?
Sí. Cada vivienda ve en «Mis cuotas» sus recibos de la derrama, con su importe y su vencimiento.
¿Qué pasa si alguien no paga un plazo?
El recibo queda pendiente y vencido en su vivienda. En el plan Comunidad, Blokky lo recuerda a quien paga, permite pactar un plan de pagos y emite el certificado de deuda cuando hace falta.